Территории

Благоустройство территории – одно из условий безопасной и комфортной жизнедеятельности человека. Под этим понятием мы подразумеваем различные мероприятия по созданию элементов, необходимых для эксплуатации данного участка, и по поддержанию их санитарного состояния и внешнего вида, соответствующих нормам.

Иными словами, чтобы полноценно жить, мы должны не только иметь все нужные нам коммуникации и сооружения, но и содержать их в чистоте и порядке. И вопрос здесь не столько в эстетическом впечатлении (хотя это тоже очень важно), сколько в санитарном контроле, который позволяет избежать появления и распространения инфекций и эпидемий.

Именно поэтому уборка является важным элементом благоустройства. И если владельцы частных домов самостоятельно решают вопрос уборки дворовых территорий, то жильцы многоквартирных зданий часто сталкиваются с проблемами содержания в чистоте прилегающего земельного участка. И объясняется это тем, что мы, как обычно, не знаем, кто и чем должен заниматься. Давайте попробуем разобраться, «кто виноват» и «что делать».

Теоретические основы

Прежде всего, изучим правовую базу. Безусловно, данный вопрос законодательно регламентируется государством. На федеральном уровне это «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные в 2003 году. В свою очередь, каждое муниципальное образование разрабатывает свои законы об обеспечении чистоты и порядка и правила благоустройства территорий. Эти документы находятся в пределах полномочий местных властей, они учитывают особенности каждого населенного пункта и поэтому могут несколько отличаться от аналогичных постановлений других поселений.

На кого же возложена ответственность по уборке придомовой территории? Согласно уже упомянутым «Правилам и нормам», этими работами должны заниматься организации по обслуживанию жилищного фонда.

Обновленный в 2004 году в соответствии с современными реалиями Жилищный Кодекс РФ предлагает владельцам квартир в многоэтажных домах выбрать один из следующих способов обслуживания жилья:

  1. непосредственное управление собственниками
  2. управление через ТСЖ
  3. услуги управляющей организации

Вот эти организации и должны заниматься осуществлением уборки придомовой территории. Уборка прилегающей же территории обычно возлагается на собственников или арендаторов помещения, которые производят нужные работы собственными силами или прибегают к услугам специализированных организаций.

Чем же отличаются дворовая, придомовая и прилегающая территория? «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» не дают нам  прямого определения. Но из текста можно понять, что придомовой территорией считается земельный участок, который обеспечивает полноценную эксплуатацию здания. Она включает в себя такие элементы, как детские площадки и места для отдыха, парковки или гаражи, а также дороги, тротуары и проезды, в том числе обязательные пожарные. При этом земельный участок должен находиться в общей собственности жильцов дома. Размер придомовой территории регламентируется нормами и правилами градостроения.

Понятие «дворовая территория» можно найти в региональном законе Московской области, где она представляется земельным участком, прилегающим к дому и огороженным строениями, сооружениями или ограждениями. Хотя в обиходе клиринговых компаний понятия «придомовая» и «дворовая» территории являются синонимами. Ну, а прилегающей территорией принято считать земельный участок, относящийся к нежилому зданию – производственному, офисному, общеобразовательному и т.д. И в дальнейшем мы будем придерживаться этой терминологии.

Нормы уборки территории

Для обеспечения порядка и чистоты во дворах многоквартирных домов, были разработаны нормы уборки территории, которые определяют периодичность и порядок проведения работ. В зависимости от сезона проводятся различные мероприятия и используются разнообразные виды инвентаря и оборудования.

Так, принято выделять летний и зимний периоды уборки, с 15 апреля по 15 октября и с 15 октября по 15 апреля соответственно. В теплое время года выпадают осадки преимущественно в виде дождя, холодный сезон характеризуется снегопадами и гололедом.

К летним работам относятся такие действия, как подметание сора и листьев, полив дорожного покрытия, расчистка канал для стока талых вод и др. Зимой уборка придомовой территории заключается в удалении снега и сосулек, применении противогололедных материалов.

Кроме того, существуют мероприятия, которые проводятся на постоянной основе без учета времени года – вывоз мусора и очистка урн, уход за контейнерными площадками, чистка указателей улиц и номеров домов.

Оценка