Содержание в порядке жилых домов во многом зависит от того, как убирается придомовая территория. Расчистка снега, уборка опавшей листвы и подметание дорожек в сегодня стали не просто работой дворников и уборщиков, а очень востребованной услугой клининговых компаний.
- Виды работ входящих в уборку придомовой территории многоквартирных домов
- Правила проведения уборки дворов многоквартирных домов и придомовой территории
- Что входит в придомовую территорию и как она рассчитывается
- Санитарные нормы проведения уборки что в них входит, какие они на данный момент
- Средства и инструменты, механизированные устройства
- Стоимость уборки у сторонних фирм
Виды работ входящих в уборку придомовой территории многоквартирных домов
Содержание в порядке дворов и придомовой территории регулируется несколькими законодательными актами федерального и местного уровней. Одним из основных документов, регулирующих вопрос поддержания порядка в жилых массивах является постановление Госстроя РФ № 170.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003» гласит, что уборка двора должна производиться предприятиями по обслуживанию жилого фонда, здесь же приведен и примерный перечень операций по поддержанию чистоты.
Управляющие компании и организации услуги уборки могут предоставлять сами, своими штатными работниками, а могут заказывать у клининговых компаний. В договоре, обе стороны указывают исчерпывающий перечень операций по содержанию двора и прилегающей территории в порядке, в летний и зимний периоды.
Кроме обычной уборки снега или подметания асфальтовой дорожки, существенным вопросом в поддержании порядка на придомовой территории является санитарная уборка мест общего пользования. Для построек, где нет системы водопровода и централизованной канализации, это существенный вопрос поддержания санитарно-гигиенических условий жилого фонда.
Основные виды работ по уборке территории придомовых территорий включают:
- В зимний период — расчистку дорог и пешеходных дорог от снега, посыпание песчаной смесью, скалывание льда, уборку и вывоз снега;
- В летний период — подметание дорожек, уборку опавшей листвы, очистку урн, выкос травы на газонах.
- Санитарная уборка подразумевает — уборку и дезинфекцию мест общего пользования, поддержание в чистоте мест сбора твердых и жидких бытовых отходов.
Правила проведения уборки дворов многоквартирных домов и придомовой территории
Постановлением № 170 определяются правила уборки придомовой территории многоквартирного дома.
Важно знать! На практике, часто бывает так, что перечень операций, указанных в Постановлении, может существенно отличаться от того, что нужно делать на практике, прежде всего потому, что современное оборудование территории двора может иметь, кроме асфальтированных дорожек и клумб и другие важные элементы.
В летний период уборка придомовой территории, согласно законодательству, состоит из следующих операций:
- Подметание дорог и тротуаров;
- Мойка или поливка тротуаров в жаркое время;
- Уборка мусора из урн.
В договорах, в зависимости от оборудования площадок могут указываться и другие операции для уборщиков:
- Очистка лотков и отстойников ливневой канализации;
- Стрижка газонов и кустарников;
- Участие в уборке поваленных деревьев, элементов конструкций зданий после стихийных бедствий;
- Очистка фонтанов и декоративных водоемов;
- Просеивание песка в песочницах и на детских площадках;
- Специальная обработка и чистка покрытия спортивных площадок;
- Обработка дезинфицирующими растворами мест установки мусорных контейнеров;
- Вывоз крупногабаритных бытовых отходов.
Внимание! Перечень услуг по обслуживанию территории в обязательном порядке управляющая компания должна довести до ведома всех жильцов дома. В платежках услуги по уборке придомовой территории указываются отдельной строкой.
Постановление регламентирует, что уборка должна осуществляться в летний период, не реже чем 2 раза в сутки. Согласно графику, подметание производится в утренние или вечерние часы. При использовании механизированного уборочного инвентаря должно быть оговорено время его использования, чтобы не нарушать режим тишины. В перечень услуг может также входить и поддержание чистоты в помещениях общего пользования, например, беседках, стоянках под навесами и паркингах.
Как часто должна производится уборка двора в зимний период зависит от погодных условий. При обильном снегопаде и низкой температуре, как правило, сектор работы ручного труда уменьшается, а к работе привлекаются средства механизации и специальная техника.
Основное внимание в этом случае уделяется пешеходным дорожкам и подъездным путям для коммунального транспорта. Очистке в первую очередь подлежат выходы из помещений, въезды во дворы и тротуары. Позже проводится очистка основных дорог и территорий придомовой территории со стороны улицы. При задействовании снегоочистительной техники расчищаются подъезды и пандусы, а вот вокруг припаркованных автомобилей снег убирается в последнюю очередь.
Важно знать! Уборка снега во дворах и автостоянках, если это не отдельный объект обслуживания компании проводится после того, как будут расчищены основные пути подъезда.
В зимних условиях территория по основным маршрутам движения просыпается песчаной смесью. Снег счищается и складывается в валки. Во время оттепели наледь скалывается и убирается. Кроме этого, во время оттепели очищаются стоки ливневой канализации. Для ускорения таяния наледи применяются химические реактивы, ускоряющие таяние снега и льда.
Что входит в придомовую территорию и как она рассчитывается
Государственный акт на землю для многоквартирного дома определяет границы придомовой территории. Это правило касается и частного сектора. Если границы территории не определены необходимо провести межевание. В отдельных случаях местные власти своим решением могут сами установить размеры этого участка.
К дому могут прилегать как двор, так и участок, выходящий на улицу, эта территория также относится к придомовой, и уборка ее должна иметь постоянный характер.
Важно знать! Обычно городские коммунальные службы проводят уборку дороги и газона, а на управляющую компанию возлагается обязанность по поддержанию порядка на тротуаре.
Расчет территории на спорных участках и там, где не определены границы, осуществляется согласно строительных норм и правил, регламентирующих отвод земельного участка под строительство. Рассчитать это можно по формуле, в которой учитываются общая площадь постройки, этажность, наличие коммуникаций. В таких случаях обязательно нужно согласование с местными властями и специалистами МЧС.
После этого уполномоченный орган местной власти, обязан провести межевание и определить границу ответственности в обязательном порядке.
Санитарные нормы проведения уборки что в них входит, какие они на данный момент
В перечень работ по санитарной уборке территорий прежде всего входит своевременная уборка дворов, предусмотренная общими обязанностями уборщиков. Этот блок включает в себя следующее:
- Обслуживание мест сбора твердых бытовых отходов;
- Содержание в чистоте площадок для сбора негабаритных отходов — мебели, строительного мусора, предметов быта;
- Сбор продуктов жизнедеятельности животных.
Важно знать! Для многоквартирных домов специально оборудуются площадки для мусорных контейнеров, вот их и обязаны содержать в чистоте уборщики в плане поддержания санитарного режима.
В местах где оборудован дополнительно дворовой туалет, в нем необходимо проводить ежедневную уборку и дезинфекцию. Если туалеты не подключены к системе канализации на уборщиков возлагается обязанность, кроме этого, следить за наполнением выгребной ямы.
Строгие санитарные нормы к содержанию дворовых туалетов выгребных и помойных ям относятся к многоквартирным домам, в которых нет централизованной канализации. Здесь необходимо производить не только уборку, но и проводить разъяснительную работу с жильцами о порядке пользования туалетами и сбора жидких отходов.
Средства и инструменты, механизированные устройства
Для работы по обслуживанию придомовой территории применяют как ручной инструмент, так и средства малой механизации. Для уборки больших территорий клининговые компании применяют специализированные многофункциональные машины.
Важно знать! Ручная уборка осуществляется при помощи — метел, щеток, скребков, лопат и ледорубов, для транспортировки инструмента и мусора используются садовые и специальные тележки. Уход за бассейнами и водоемами осуществляется при помощи сачков, скребков и пылесосов.
Произвести качественную уборку тротуарной плитки, элементов фасада здания помогают мойки высокого давления. Электрические и механические газонокосилки применяются для ухода за газонами.
Ручной механизированный инструмент уборщиками используется в зависимости от площади уборки. Для небольших по объему площадей используются электрические или аккумуляторные инструменты — газонокосилки, аэраторы, снегоуборщики. Эти инструменты обеспечивают высокий класс чистоты и производительности работ.
Комплексное обслуживание больших территорий обеспечивают специальные уборочные машины. В комплекте обычно используются базовая машина и сменные агрегаты — метлы, отвалы для снега, транспортерные устройства для погрузки, пылесосы и нагревательные модули для ускорения таяния снега. Такие машины могут осуществлять и производство погрузо-разгрузочных работ и применяться для мытья тротуаров и дорог.
Важно знать! Чтобы поддерживать санитарный режим детских площадок и песочниц применяются специальные ручные скреперы и машины с насадками для просеивания песка и его дезинфекции.
Стоимость уборки у сторонних фирм
Стоимость уборки территории домов для клининговых компаний в отличие от штатных работников существенно отличается. Установленный тариф для штатных уборщиков и для компаний на одни и те же операции различный и для регионов страны.
Уборка территории от мусора расценка, на которую установлена в столичном регионе как базовая, включает ограниченный перечень операций. В зависимости от сложности и ответственности участка перечень может меняться, исключая одни или пополняясь другими, новыми операциями. Для столицы расценки уборки несколько выше, чем для центральной части страны и восточных регионов.
Разовая уборка обычно стоит дороже и может достигать 20 рублей* за 1 квадратный метр. Услуги могут стоить и выше за счет того, что на площадке организуется торговля, цена в таком случае, это будет стоить от 20-25 рублей. В отличие от фирм, частные предприниматели запрашивают при заключении контракта от 1000 до 5000 рублей в месяц за систематическую работу одного участка. В список услуг клининговых компаний с ручным трудом уборщиков будет входить только минимум операций, предусмотренных нормативными документами, и все это обойдется от 25 рублей за метр площади.
Сколько будет стоить комплексное обслуживание в компании можно рассчитать на официальном сайте, например, для Москвы уборка территории от мусора расценка зависит от площади участка — до 1000 квадратных метров цена от 35 рублей за метра. Для участков свыше 1000 квадратных метров цена будет от 25 рублей за метр. Механизированная уборка спецмашиной от 17-18 рублей за квадратный метр.
Важно знать! В зимний период уборка придомовой территории многоквартирного дома стоить будет дороже — минимальная цена 35 рублей. Отдельно указывается прайс на вывоз снега, на сегодня цена начинается от 150 рублей за 1 кубический метр. Но это только за вывоз, без погрузки.
Многие фирмы предлагают в своих услугах на зиму норматив времени не месяц или сезон, а неделя. С точки зрения заказчика, это рационально, поскольку есть возможность сэкономить, если применяется участковый принцип раздела территории.
По регионам разброс цен немного больше:
- Простой уход и поддержание чистоты летом — 10-17 рублей;
- Зимняя уборка от 25 до 35 рублей;
- Вывоз снега от 100 рублей за тонну;
- Очистка крыш от 50 рублей за погонный метр фасада для двускатных конструкций;
Важно знать! Как видно, перечень услуг клининговых компаний по обслуживанию городской застройки имеют длинный список. Вместе с тем, как показывает практика даже в таком деле, как уборка снега и подметание асфальта лучше отдать предпочтение профессионалам, имеющим опыт и умеющих работать независимо от времени года и погоды.
*Указанные цены актуальны на июль 2019 года
