Придомовой называют территорию, которая вплотную прилегает к многоэтажному зданию. На ней находится двор, площадки для игр детей и занятий спортом, автопарковка, зеленая зона. Все эти элементы инфраструктуры требуется держать в чистоте. Для этого необходимо знать, кто должен делать уборку придомовых территорий от грязи и мусора, и в какой последовательности она выполняется.
Ответственность за чистоту придомовых территорий
По закону земельный участок рядом с многоквартирным зданием является совместной собственностью всех хозяев жилых и нежилых помещений для торговли и складов. Выплаты за уборку и содержание осуществляется за счет их денег. Суммы зависят от занимаемых площадей, которые прописаны в документации органов кадастрового учета.
Там же есть описание всех находящихся на этом участке строений. Документально территория неотделима от самого многоэтажного здания, поэтому его обслуживают и эксплуатируют совместно с ней.
Уборка территории от мусора выполняется организациями, предоставляющими такие услуги на основании договора с управляющими компаниями. Иногда, поставив в известность УК, собственники заключают соглашение на оказание нужных услуг непосредственно с ними. Они занимаются поиском работников, а если обязанности по уборке выполнены в ненадлежащем качестве, те несут ответственность перед жильцами.
Решение о том, как будет организовано очищение и благоустройство придомовой территории, принимается на общем собрании всех владельцев площадей многоэтажки. После чего эта информация сообщается сотрудникам УК с предоставлением ее начальнику заверенной копии документа.
Какой бы способ ни был выбран, стоит непременно заключить договор, где указаны все главные пункты ответственности исполнителей при невыполнении обговоренных условий.
В договорном соглашении должны быть указаны такие моменты:
- адрес многоэтажного дома;
- реквизиты УК;
- перечень услуг, которые предоставляются, и условия их выполнения;
- права и обязанности сторон;
- суммы выплат за обслуживание территории;
- санкции за невыполнение условий соглашения;
Там же прописывается время действия соглашения и можно ли его продлять.
В ЖК РФ четко прописан порядок, по которому производится расчет тарифа за обслуживание прилегающего к многоэтажке участка. Если владельцы площадей вносят платежи по квитанциям, а уборкой никто не занимается, либо работы ведутся в неполном объеме, нужно обращаться в обслуживающую компанию с требованием об уменьшении платы в связи с не предоставлением услуги надлежащего качества. Если вы заметили, что кто-то из соседей раскидывает мусор по территории двора, можно пожаловаться в УК и участковому.
Уборка придомовой территории в частном секторе производится самим владельцем дома, либо он самостоятельно нанимает специалистов, чтобы навести чистоту. В квитанции по коммунальным платежам этот пункт не входит. Что касается объектов, которые находятся в ведении муниципалитета, например, набережных, за чистоту отвечают специалисты городских служб, занимающиеся благоустройством и озеленением.
Перечень уборочных мероприятий
Оказание услуг по обслуживанию дворовой территории многоэтажного здания независимо от исполнителя происходит в рамках определенных нормативов. Перечень работ, обязательных к исполнению, изменяется в зависимости от сезонности.
Летний, весенний и осенний сезоны
В теплое время года в список работ включаются:
- подметание, а также поливка тротуаров, тропинок, подъездных путей при температуре свыше 30 градусов;
- очищение от мусора детских и спортплощадок;
- стрижка и поливка клумб, газонов, древесных и кустарниковых насаждений;
- обеспечение песчаной смесью игровых мест для малышей;
- окраска заборов, лавок, элементов для игр и занятий спортом;
- вывоз мусора из мусорных баков, а также содержание в чистоте площадей под ними.
По весне помимо главных работ проводится очистка и промывание канав, вывод стоков к сооружениям ливневой системы, расчистка талого снега. Если требуется, белятся древесные стволы и бордюры.
Холодное время года
Зимой в обязанности обслуживающих компаний включены:
- чистка дорожек, тротуаров, подъездных путей от ледяного и снежного покрова ручным способом либо с использованием спецтехники;
- разрыхление снежного наста вблизи деревьев и кустарников, на газонных территориях;
- посыпка песчано-солевым составом тротуарных и пешеходных дорожек, территории возле подъездов, ступеней крыльца;
- убирание сосулек с кровель, наледи с магистралей водостоков и люков канализации;
- очищение урн и мусоросборников, а также площадей близ них, от отходов.
Также при сильных заносах обязательно проводится откидывание завалов снега близ подвала.
Дополнительные работы и запреты
Стандартный список мероприятий по уборке придомового участка многоэтажки можно дополнить необязательными услугами при одобрении собственников квартир. К ним относятся:
- посадка цветов, кустарников и деревьев;
- благоустройство территории;
- усовершенствование ландшафта;
- строительство малых архитектурных элементов;
- возведение ограждений высотой не больше 0,6 м.
Также действуют установленные ограничения, относящиеся к благоустройству придомовых участков, в соответствии с которыми запрещается увеличивать парковку за счет уменьшения зеленых зон и ставить во дворе торговые ларьки. Также нельзя размещать мусоросборники на газонах, подъездных дорогах, вблизи подъездов.
Нормативы проведения уборки
Согласно правилам уборки участка вокруг многоквартирного здания все вышеперечисленные мероприятия требуется проводить один раз в день. При метелях и снегопадах уборка прилегающей территории от снежных наносов выполняется дважды в сутки. Очищение тротуаров зависит от того, насколько они загрязняются, и может вестись раз в два дня или дважды в сутки.
Проблемы в ходе уборки прилегающей территории могут возникнуть из-за того, что не определено, сколько метров от здания считаются придомовой областью.
Единое и четко прописанное постановление по этому вопросу в нормативных актах отсутствует. Обычно очищение ведется непосредственно на участке близ самого здания, близ строений и особых площадей, выполняющих дизайнерские и рекреационные функции.
Безопасные уборочные инструменты
Инструментарий для очистительных работ также выбирается в зависимости от времени года.
В теплое время требуется такой инвентарь:
- метлы березовые для сбора сора и листвы;
- метлы с пластмассовым ворсом для очищения отмостков, приямков и выметания асфальта;
- грабли для сгребания мусора в кучи и последующего собирания в ведра и мешки из полиэтилена для вывоза;
- емкости из металла и пластика для мусора и воды – ведра, мусорные пакеты объемом более 20 л в необходимом количестве;
- лопаты совковые для погрузки вручную собранных отходов на транспорт;
- тележки для инвентаря и мусора.
Также уборщику потребуются щетки для очищения уличных урн и площадок, поливальные шланги длиной не меньше 25 метров.
Зимой у уборщика должен быть такой набор инструментария:
- Лом. С его помощью удаляют наледь с асфальта либо другого покрытия, водосточных труб и крышек люков пожарных колодцев без использования химреактивов.
- Емкости для переноски смеси песка с хлоридами. Обычно применяются обыкновенные ведра из пластика.
- Жесткие метлы. Они необходимы, чтобы очищать территорию от свежевыпавшего снега, не обрабатывая дополнительно хлоридными смесями или вместе с ними.
- Тележка либо сани для перевозки нужного инвентаря. Также они применяются для транспортировки песка к месту посыпки. При глубоком снеге предпочтительнее выбирать санки.
- Совковые и снеговые лопаты. Инструменты необходимы уборщикам, чтобы сдвигать снег и наледь, сколотую с крыш, перебрасывать и загружать ее для последующей перевозки.
- Штыковые лопаты. В отличие от совковых их используют, чтобы сдвигать уплотненный снежный покров, укладывать снег и наледь в кучи после обработки территории спецтехникой.
- Строительное сито. Применяется для просеивания песка, чтобы подготовить хлоридную смесь.
- Скребки. Требуются для очистки наледи с дорожек, тротуаров.
Сейчас крайне редко посыпают обледеневшую землю песком вручную. Изобретены специальные механизмы, облегчающие труд дворника. Все, что требуется оператору – задавать механизму направление его движения.
При обильном выпадении снега применяются снегоуборочная техника. Проводится очищение снежного пласта толщиной до двух сантиметров посредством щетки. Если покров больше двух сантиметров, включается устройство с отвалом. Счищенный с пешеходных зон и автомобильных дорог снег сдвигается в прилотковую полосу, а во дворах – рядом с накопительной зоной.
Как летом, так и зимой уборщики обязаны носить оранжевые либо салатовые жилетки, ставшие их своеобразным отличительным знаком.
Муниципальные органы имеют право на введение новых стандартов, которые касаются благоустройства прилегающего к зданию участка. Они могут разрабатывать и внедрять эффективные технологии для очищения от мусора и озеленения. Все эти мероприятия должны быть направлены только на улучшение качества жизни горожан.
В каждом населенном пункте подготавливаются свои документы, где прописываются списки услуг, выполняемых обслуживающими организациями, и время их проведения. Их оформление должно соответствовать законодательству Российской Федерации и не идти вразрез с пожеланиями жителей многоквартирных домов.
